שיחה מהירה

מעוניינים בהצעת מחיר או מידע נוסף? השאירו פרטים ונשוב אליכם בהקדם:

דירה להשקעה

דירה להשקעה

דירה להשקעה מהי דירה להשקעה?

דירה להשקעה הפכה בשנים האחרונות להשקעה פופולארית למדי ואין זה מפתיע כלל כאשר לוקחים בחשבון את נושא היציבות והסולידיות המאפיינות אותה.
דירה להשקעה מצליחה להשיג תשואות ריאליות גבוהות למדי המאפשרות הכנסה פסיבית שוטפת מדי חודש. לצד זאת, חשוב להיות ערים לצד הפחות זוהר
של השקעה זו הכולל נושאים כמו מסי רכישה, שבח והכנסה מהשכרת דירה לצד עלויות אחזקה גבוהות שגוזלות זמן לא מועט.
טרם הבחירה בדירה להשקעה – חשוב שתהיו מודעים למכלול הפרמטרים הקיימים.

אילו יתרונות קיימים בדירה להשקעה?דירה להשקעה

* מיסוי נמוך על הכנסה משכ"ד – קיימים 3 מסלולי מיסוי:
מסלול רגיל- התווספות שכ"ד לסה"כ הכנסותיכם, כל שההכנסה תחויב עפ"י מדרגות המס הקבועות בחוק.
מסלול מס מופחת – 10% מסה"כ שכר הדירה.
מסלול פטור (מלא או חלקי) – זהו המסלול הפופולארי ביותר למרבית משכירי הדירות שבחרו בדירה להשקעה.
הדבר נכון עבור שכ"ד שלא עולה על 5100 ₪ לחודש.
* ערך הנכס צפוי לעלות – כיום שוק הנדל"ן מאופיין בעליית מחירים מתונה אך קבועה ולכן בעוד אתם נהנים מתשואה הודות לשכ"ד המשולם,
שווי הנכס עולה במקביל ומעניק לכם השקעה משתלמת במיוחד.

אילו חסרונות קיימים בדירה להשקעה?

* תשואות נמוכות – לאחר שלוקחים בחשבון את המשכנתא ואת מגוון העלויות הנלוות ניתן לחשב את גובה התשואה הצפויה.
במרבית המקרים תשואה זו תנוע סביב 2-4%, נתון הנחשב נמוך ביחס לתשואות המושגות באפיקי השקעה מתחרים.
* מיסים גבוהים – דירה להשקעה טומנת בחובה מיסים כגון: מס רכישה (בשווי 8% מדירה עד סכום של 4.9 מיליון ₪ או 10% מדירה בסכום של מעל 4.9 מיליון ₪)
ומס שבח במידה וזוהי דירה שנייה ומעלה בבעלותכם ישנו מס שבח בגובה 25% על הרווח.
* עלויות גבוהות – ביניהם נכללים הוצאות עבור משכנתא הכוללת ריבית, טיפול ואחזקה שוטפת בדירה ועוד.
* נזילות נמוכה – כסף המושקע בדירה להשקעה אינו נזיל בכל רגע נתון היות ולא תמיד קיימים שוכרים וכמובן שגם למכור דירה זה לא עניין של דקה.

דירה להשקעה מה עוד חשוב לזכור?

אם בחרתם באפשרות של דירה להשקעה תוכלו ליהנות מהשקעה אלטרנטיבית המעניקה תזרים חודשי קבוע באמצעות הכנסה משכ"ד
אך לצד זאת חשוב שתהיו מודעים לבעייתיות כמו עלויות ומיסים גבוהים, נזילות נמוכה ותשואות בינוניות – נמוכות ביחס למוצרים המתחרים.

להמשך קריאה בנושא: לחצו כאן

לקריאה בנושאים:
> נדל"ן מניב
> נדל"ן מימוני

מעוניינים לקבל מידע נוסף בנוגע לדירה להשקעה?
מלאו פרטיכם וניצור עמכם קשר בהקדם.

צרו איתנו קשר

פרטי יצירת קשר

חלוצי התעשייה 40, חיפה
שעות זמינות 8:30-20:00